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気になる評判を徹底リサーチ＆活用スキル
「レオパレス21」
新しい旅立ち、一人暮らしを始めたい。そう思っても、ゆっくり落ち着いてひとり時間を過ごせる、拠点となる部屋が決まらなければ始まらない。どこの賃貸物件が良いだろうか？ よく聞く「レオパレス21」の評判はどうだろうか？徹底リサーチしてみた。「Leopalace21（レオパレス21）」
レオパレスの評判：結論から即答
結論から言えば、レオパレス21は、主に一人暮らし向けの賃貸アパートだが、静かに住みたい人や安心感を最も重視する人には向いていない。しかし、あまり費用をかけずにすぐ新生活を始めたい人や、短期の入居を考える人には都合が良く、おすすめな物件だ。以下に理由を挙げる。＞「比較検討して結論を急ぐ方はこちら」
レオパレスの評判：理由を挙げる
全国どこでも同じように物件を探せる。（株式会社レオパレス21は、東京都中野区に本社を置く不動産会社で、北海道から沖縄まで日本全国どこでも物件を持ち、どこでも同じような条件で部屋を探せる。自分がどこに移り住む予定でも、このサービスを利用できるのは心強い。）
敷金と礼金が不要な物件も多い。（これは大きなメリットで、通常の賃貸では家賃の何倍もの「敷金」や「礼金」といった初期費用が必要だが、レオパレスなら敷金、礼金、ゼロの物件が多数ある。そのため貯蓄がない人でも新生活を始めやすい。）
家具や家電が最初から備え付け！（これも大きなメリットで、ベッドや冷蔵庫、洗濯機や電子レンジなど、自分で買い揃える必要もなければ、引越し業者に依頼する費用もかからない。インターネット完備の部屋もあり、転勤が多い人や、一人暮らしを始めたい人からの評判が良い。）
短期契約ができる。（マンスリープランというものも用意されていて、30日間からの短期契約にも対応している。例えば、3ヶ月だけ東京に住む、と言った契約もレオパレスならできる。このサービスも評判が良く、この点での良い口コミも多い。）
オンラインで部屋探しと契約ができる。（わざわざ不動産屋に行かなくても、スマホさえあれば下記リンクのウェブサイトから、条件や場所を入力して検索し、部屋の内装を確認したり契約したりできる。24時間365日申込み手続きが可能。実際の審査や手続き進行は営業時間内。）
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レオパレスの評判：弱点も挙げる
よく騒音が問題視される。（レオパレスは以前から、隣や上の階からの音がよく響くと言われている。話し声やテレビや生活音が筒抜けになることがあるので注意が必要だ。2018年には、音漏れに大きく影響する施工不備による不祥事も発覚している。※前社長も解任され、最近は改善が進み、株価も上向きでだいぶ信用を回復しているようだが、物件によっては未だ、音がストレスになる人や静かに過ごせない人は向いていない。ー「Yahoo!知恵袋」）
オンラインで契約すると環境を十分に確認できない。（わざわざ不動産屋に行かないで良い分、オンライン契約では、周りの環境や隣人問題を十分に把握できない。また誰でも気軽に住める分、住民の質にバラツキが予想される。※情報を得る別の手段を講じるか、環境に適応するしかない。）
建物のデザインに個性が少ない。（全国どこでも同じようなタイプのアパートを展開しているため、「無機質で個性がない」と感じる人もいる。）
家賃が高めに感じる。（家具や家電が備え付けだったり短期契約ができたりする分、同じエリアのアパートに比べて家賃がやや高めなことがある。※ただし、初期費用がかからない分長期的にはお得である。）
評判のレオパレス：お勧め活用法
まとめ：以上の点からレオパレス21は、お金をかけずにすぐ引っ越したい、短期間だけ住みたい、という人には評判の良い賃貸サービスだ。しかし、利用を考えているなら失敗しないように活用したい。それで以下に活用法を示す。
引越し予算があまり無い場合に検討する。（手広く物件を探すより、少しでも費用を抑えたい場合にレオパレス物件を検討する。低予算で済むお得さに思いを向け、過度な期待をせず、現実的に物件を探すなら満足できる。ー「Yahoo知恵袋」）
隣人問題や騒音対策を考えて利用する。（オンライン契約の場合は特に、現場を知らない分、騒音や隣人問題があった場合どのように対処するか対策を考えて利用する。入居の際は、隣人や建物周辺で問題に巻き込まれそうな状況はないか、室内に不備がないか早めに確認する。＞「内見時や契約前にやっておきたいこと」※女性の場合は、オートロック付きの物件や治安の良いエリアの選定、契約前に管理体制を確認するといった対策をするのが良い。ー「ウリタツ 不動産売却の達人」）
可能なら内見や現地周辺の観察に行く。（契約後に自分に合わないことが分かっても遅いので、可能なら内見や、物件周辺の様子を観察に行く。＞「内見時や契約前にやっておきたいこと」）
引っ越しの予定が決まったらすぐ検索。（レオパレスに決めていて、不動産屋に行く予定がないなら、オンライン上で完結できるので利用を先延ばしにする理由はない。むしろ、良い物件や間取り、キャンペーンを逃してしまわないよう早めに利用できる。勿論、出稼ぎなど短期滞在を考える場合もすぐ活用できる。）別の記事＞＞「出張費を抑えたい人の航空券予約」
＼ WEBで検索から入居までできる！ ／
抑えておこう：評判のレオパレス
Web契約の場合、部屋の鍵はどうやって受け取るの？
希望すれば郵送されます。全て非接触で行なえますが、電子キーなら郵送でも安心ですね。
『株式会社レオパレス21は、賃貸物件のWeb契約において、2022年2月12日より「非対面鍵渡し」を運用することで「来店不要の賃貸契約」を開始しています。』
『鍵渡し対応の業務削減により、スタッフも部屋探し対応業務をより集中して行うことが可能となりました。』ー「レオパレス21公式サイト ニュース「来店不要の賃貸契約」スタート」
電子キー
「レオパレス21では、快適な暮らしを実現するため、電子キー（Smartlock/LeoLock）対象物件をご用意しています。鍵の持ち歩きが不要で、スマートフォンやICカード、暗証番号などを鍵の代わりとしてご利用いただくことができます。」ー「公式サイト」
『契約書送付時に同封される「LeoLock専用カード」と、入居開始日当日にスマートフォンに通知される「暗証コード」により、初回の解錠を行い入居できます。』ー「公式サイト」
気になる情報：評判のレオパレス
実際の利用者や関係者の口コミ
レオパレス物件について、SNSやレビューサイトでは、どんな評判が聞こえてくるだろうか？いくつか実際の体験者の口コミやコメントに注目してみよう。
「隣の人が…マナーのなってない人とかだとうるさくて仕方ない」ーYahoo回答者
「家具や家電が最初から備え付けられていて、引っ越しが楽でした」ー40代男性
「建物の構造上、振動が気になることも」ーウリタツ 不動産売却の達人
「短期間の出張で利用しましたが、マンスリープランがあり便利でした」ー不動産テックラボ
「生活に必要な家電は全て揃っていたのが大助かり」ー愛知のマンスリーマンション比較ナビ
「隣の部屋の音が少し気になったけど、慣れれば問題なかった」ー30代男性
「ホームセキュリティ完備の単身者向けアパートは家賃が高いのですが、レオパレスであれば敷金礼金無料でセキュリティ設備が整った部屋に住めるのがメリット」ーはじめてのホームセキュリティ
「管理会社に…苦情を言った所…その対応はないと思いました」ーYahoo知恵袋
怪しいうわさ：評判のレオパレス
女性はレオパレスに住むのをやめた方が良いのか？
ネットを調べていると、チラホラ、女性はレオパレスに住むのをやめた方が良い、という噂を聞く。なぜだろうか？理由はやはり、生活音が漏れてしまうことが原因のようだ。階段を上がるハイヒール音や、シャワーの音などは、防犯上少し気になる。モラルの低い住民がいないかどうかも気になる。ー「Yahoo知恵袋」
そういう訳で、何も考えず住むのだけはやめよう。後から後悔やストレスを抱えないように、女性の場合はとくに、セキュリティ重視の物件を探すとか、治安の良いエリアや物件かどうかを時間をかけて調査するようにしよう。＞「内見時や契約前にやっておきたいこと」
プロに学ぶ１：評判のレオパレス
一人暮らしを始める人の上手な物件の探し方
レオパレス21の物件を考えている人の中には、はじめて一人暮らしをする人も多いことだろう。そもそも、賃貸物件をどのように上手に探せるだろうか？
一人暮らしアドバイザーの意見を基に、物件を探す段取りについてまとめます。
参考資料ー「ひとり暮らし応援GUIDE」
1、良いタイミングで物件を探す：賃貸物件は基本的に仮押さえができないため、部屋探しを始めるのに適したタイミングは、引越し予定日の1～2ヶ月前だといえる。良い物件を早く見つけさえすれば良いわけでもないようだ。
2、住みたい地域と条件を絞る：まず最初は、住みたい地域を決め、予算（家賃の上限）を決め、どういう部屋に住みたいのか自分なりの条件を明確にすることが大切だ。行き当たりばったりではなく、明確に描いた上で、不動産屋で物件を探そう。
3、条件に優先順位をつけ選ぶ：次いで、決められた予算内で、希望に優先順位をつけることがポイントとなってくる。何もかも希望の条件がかなうとは考えず、どの希望をどれほど重視するかを自分なりにイメージしていこう。例えば、「少し狭くても、駅から近い部屋に住みたい」とか、「駅から離れていても、2階以上の部屋に住みたい」などである。
4、環境を自分の目で確かめる：最後のポイントとして、候補の物件がいくつか決まったら、周辺の環境を自分の目で実際に確かめに行くことが重要だ。後で後悔しないためにも、率直な意見を言ってくれる信頼できる人と一緒に行けるならありがたい。現場に行くのがどうしても難しい場合は、場所によっては、Googleマップの「ストリートビュー」で簡易的に観察することもできる。見落としがちな下見時のチェックポイント以下の通りになる。
夜に明るく安全に帰宅できる道になっているか（女性の場合は特に注意）
外から部屋の様子がよく見えてしまうか（洗濯物や女性物のカーテンが目立つか）
不審者が侵入しやすい経路があるか（向かいの建物、ベランダ、塀、雨どい、茂み）
郵便局・薬局・病院・交番がどこにあるか（病気や緊急時に助けになる）
はじめての一人暮らしだからこそ、自分でしっかり納得のゆく住まいを確保して、これからの自分の自信につなげよう。
＼ 全国47都道府県から探せる ／
プロに学ぶ２：評判のレオパレス
内見時や契約前にやっておきたいこと
レオパレス21は、誰もが気軽に住める物件である以上、騒音や住人のマナーに関する問題がやはり絶えないようだ。それで、もしレオパレス物件を利用したいと考えているなら、可能なら内見を予約し、口コミや専門家の意見を参考に、以下の「内見時」や「契約前」のチェック項目を確認しながら、少しでも失敗のないように物件を見定めよう。
「内見時のチェックポイント」
1、壁や床の遮音性の簡易チェック。レオパレス物件では「壁が薄い」という口コミが非常に多いので、以下の方法で、遮音性の度合いを前もって確認できる。
⚫︎窓を閉め切って静かに耳をそば立てる。（近隣住戸の話し声、足音、水回りの音が聞こえるか？）
⚫︎壁をノックして反響音を確認。（壁に耳を当てチェック。空洞っぽい音は要注意。）
2、設備や通信環境のチェック。内見する際は、生活設備や環境の確認もしておきたい。「設備不良」があれば早めに対応してもらい、管理会社の対応も観察したい。以下の方法で、設備も確認しておこう。
⚫︎水回りの水漏れやカビや臭いのチェック。（許可を得てしばらく水を流し、詰まりや水漏れが起きないか確認。）
⚫︎携帯の電波状況とネット回線、コンセントの確認。（部屋内でも携帯の電波は届くか、Wi-Fiは有料か質はどうか、コンセントの数は充分か。）
3、物件周辺の様子から「住人の民度」を推測。レオパレス物件は、「夜中に騒ぐ住人が多い」とか「ゴミの分別がされておらず共用部が汚い」などの、モラルの低い住民についての苦情も聞くので、以下の方法で幾らか推測できる。
⚫︎ゴミ置場や通路や玄関の散らかり具合。（ルールを守らない、自分勝手な傾向の人の住む気配がないか。）
⚫︎掲示板の掲示物の様子。（ゴミや騒音などの、注意喚起の掲示物が多く貼られていないか。）
「契約前のチェックポイント」
もう一度、夜に様子をチェック。可能であれば契約前に、平日の夜や、週末の夕方に、現地を訪れ、深夜帯の騒音や近隣住人の雰囲気を確認するのは有効だ。
契約書の特約事項をよく読み込む。レオパレスの「敷金・礼金ゼロ」「初期費用安い」という特徴は魅力的だが、退去したいと思った時に数万円〜十数万円の請求が求められるケースもある。それで、以下の契約がどうなっているか確認しておこう。
⚫︎退去時の清掃費や原状回復費。
⚫︎短期解約違約金の有無。
WEB契約で確認に行けない時
Web契約で、どうしても物件を確認に行けない場合は、せめて、「ネット検索で物件をリサーチ」したり、「入居直後にやっておくこと」は抑えておこう。
「ネット検索で物件をリサーチ」
過去のクレーム対応実績の確認。過去にその物件や周辺で住民トラブルが報告されていないか、それはいつ頃か、トラブルや、退去の際、管理会社がどこまで丁寧に対応したか。口コミやコメントを参考に、管理会社の対応力や評判を前もって確認しておこう。（管理会社や建物名でネット検索できる。例「レオパレス〇〇 トラブル」）
物件周辺の様子は、Googleマップの「ストリートビュー」である程度は観察出来るかもしれない。
「入居直後にやっておくこと」
壁や床の汚れや設備の不具合を記録。入居時には、部屋の状態をチェックし記録しておこう。そうしないと、退去する時に、もともとあった汚れや不具合なのかを客観的に判断してもらえないため、費用の面でトラブルを抱える可能性がある。可能ならカギをもらったらすぐにでもチェックする。（水をしばらく流して、配管の詰まりや漏れが生じてこないか確認。壁や床を見回って、傷や汚れがあれば写真に撮影。不具合の連絡は、メールを活用して履歴を残すのも有効だ。）ー「LIFULL HOME’S」
＼ 賢く！快適な一人暮らし！ ／
評判のレオパレス21
以上。オンライン契約のできる賃貸物件「レオパレス21（Leopalace21）」について徹底リサーチしてみた。レオパレス21の、会社名の「21」は「21世紀にも対応できる住まいを提供する」という意味が込められているらしい。レオパレスは、賢く選べば快適に暮らせる物件だ。でも、静かな生活を求める人、長期に腰を据えたい人、トラブルが絶対にイヤな人は再検討した方がよさそうだ。それでも、便利さとコスパを重視する身軽な現代人には、やはり魅力的な物件でもある。利用する場合は、遮音性や住人の質にばらつきがある点を理解した上で、可能なら内見時や契約前に入念にチェックしたいところだ。また、自分自身も迷惑な住人にならないよう気をつけて利用しよう。別の記事＞＞「通勤や旅先で便利な折り畳み静音バイク」
それでは、
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